鷹飼町又賀地区計画

計画決定年月日：平成27年3月30日

鷹飼町又賀地区計画

近江八幡市鷹飼町字又賀374番1 外19筆

約0.94ヘクタール

当該地区は、JR近江八幡駅より南に約1.0キロメートル、JR東海道新幹線の北側に位置し、隣接する市街化区域には大型商業施設が立地した利便性の高い環境にありながら、周辺には豊かな田園風景が広がる自然環境にも恵まれた地域である。南側は線引き前後に開発された一団の街区が形成されており、また東側は市街化区域であり、良質な住宅地が供給されている。
このように地理的環境に恵まれた当該地周辺においては、土地利用ニーズが高く、本市が抱える人口維持の問題や少子高齢化による地域コミュニティの確保の点からも新しい低層住宅地の形成が期待されている。
本地区計画では、周辺環境との調和に配慮しつつ、隣接する既存住宅地との一体的な秩序ある開発によって、地域の特性に応じた持続可能な住環境の形成を図ることを目標とする。

周辺の自然環境や既存住宅地との調和を図りつつ、優良な低層住宅地としての土地利用を行い、その維持保全を図る。

良好な定住環境の形成を図るため、幅員6メートルの区画道路、計画区域の3％以上の面積を有する公園を整備すると共に、排水調整池、上下水道施設、ゴミステーション、消防施設の整備を行う。

1. 良好な低層住宅地としての環境を保全するため、建築物の用途および建築物の壁面の位置を制限するとともに、建ぺい率、容積率および建築物の高さの最高限度を定め、建築物の屋根の形態についても定める。
2. 敷地細分化等による住環境の悪化を防止するため、建築物の敷地面積の最低限度を定める。

当該区域内の道路を接続道路とし、区域外の土地に開発許可をする場合、都市計画法第41条により区域内の建ぺい率、容積率、壁面の位置及び高さの制限を、開発許可の土地に指定するものとする。

• 区画道路（幅員6メートル）：約331メートル
• 公園（調整池）：1箇所（約310平方メートル）
• ごみ集積所：1箇所（約10平方メートル）
• 消火栓器具置場：2箇所（約2平方メートル）

• 地区の区分
  • 住宅地区 約0.94ヘクタール
• 建築物等の用途制限
  • 次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。
    1. 建築基準法別表第2(い)項のうち第1号に規定する建築物（長屋を除く）および第2号に規定する建築物
    2. 前号の建築物に附属するもの
• 容積率の最高限度 10分の8
• 建ペイ率の最高限度 10分の5
• 建築物の敷地面積の最低限度 200平方メートル
• 建築物の壁面の位置の制限
  • 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線および隣地境界線までの距離を1.0メートル以上とする。
    ただし、この限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分で次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りではない。
    1. 外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの。
    2. 物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの。
• 建築物等の高さの最高限度 10メートル 
• 建築物の各部分の高さ
  • 建築物の各部分の高さは当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。
• 建築物等の形態及び意匠の制限
  • 附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、その勾配は10分の3以上とする。
• 垣又は柵の構造の制限
  • 道路に面する部分は生垣とする等、周囲の環境及び景観と調和したものとする。

（特に定めない）

鷹飼町又賀地区計画には、建築基準法第68条の2第1項に基づく建築制限条例が定められています。

鷹飼町又賀地区計画区域内で行為を行おうとする場合、事前の届出が必要になります。