上田町牛明地区計画

計画決定年月日：平成21年4月30日

上田町牛明地区計画

近江八幡市上田町字牛明1041番1 外10筆

約 0.31ヘクタール

本地区は近江八幡市南部に位置し、周辺は低層住宅地として生活が営まれ利便施設等も充実しており市街化区域も隣接している。
現在、残されたこの区域について既存住宅および駐車場に囲まれており新しい低層住宅地の形成が期待されている。そこで周辺低層住宅と調和のとれた住環境の形成を図ることを地区計画の目標とする。

• 住宅地（約0.22ヘクタール）
  周辺の自然環境や既存住宅地との調和を図りつつ、優良なる低層住宅地としての土地利用を行い、その維持保全に努めます。

良好な定住環境の形成を図るため、区画道路を整備し、地区のほぼ中央部に公園を整備するとともに、上・下水道施設の整備を行います。

1. 良好な低層住宅地としての環境を保全するため、建築物の用途および建築物の壁面の位置を制限するとともに、建ぺい率、容積率および建築物の高さの最高限度を定め、建築物の屋根の形態についても定めます。
2. 敷地細分化等による住環境の悪化を防止するため、建築物の敷地面積の最低限度を定めます。

（特になし）

• 区画道路～幅員6.0メートル 延長129．5メートル
• 公園1箇所（150平方メートル）

• あ地区の区分
  • 住宅地区 約0.22ヘクタール
• 建築物等の用途制限
  • 次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。
    1. 建築基準法別表第2（い）項のうち第1号に規定する建築物（長屋を除く）および第2号に規定する建築物
    2. 前号の建築物に附属するもの
• 容積率の最高限度 10分の8
• 建ペイ率の最高限度 10分の5
• 建築物の敷地面積の最低限度 200平方メートル
• 建築物の壁面の位置の制限
  • 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線および隣地境界線までの距離を1.0メートル以上とする。
    ただし、この限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分で次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りではない。
    1. 外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの。
    2. 物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの。
• 建築物等の高さの最高限度 10.0 メートル
• 建築物の各部分の高さ
  • 建築物の各部分の高さは当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。
• 建築物等の形態及び意匠の制限
  • 附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。
• 垣又は柵の構造の制限
  • 道路に面する部分は生垣とする等、周囲の環境および景観と調和したものとする。

（特に定めない）

上田町牛明地区計画には、建築基準法第68条の2第1項に基づく建築制限条例が定められています。

上田町牛明地区計画区域内で行為を行おうとする場合、事前の届出が必要になります。

広域の地図（用途地域図）においては、NO.6をご覧下さい。