土田町南田地区計画

計画決定年月日：平成25年2月22日

土田町南田地区計画

近江八幡市土田町字南田186番1 外26筆

約1.14ヘクタール

当該地区は、JR近江八幡駅の西約1キロメートル、主要地方道近江八幡守山線（通称サンロード）より北側、市道黒橋八木線の南側に位置し、市街化区域に隣接する農地である。
周辺には総合医療センター、小学校、高等学校等の公共施設もあり、幹線道路も近接し利便性が高く、また住生活にも便利な地域である。
隣接する市街化区域は、主要地方道近江八幡守山線沿いに、住宅・商業施設等の土地利用が進み、教育・医療などの公共施設や公共交通網が整備され、優良な市街地を形成している。
当該地区周辺は、こうした地理的要因から生活や産業の拠点としての土地利用ニーズが今後も引き続き高い水準で推移されると見込まれるため、本地区は新たな一団の低層住宅地を既存住宅地と一体に整備し、周辺環境との調和に配慮しつつ隣接する市街化区域に求められる土地利用ニーズに、秩序ある開発によって応えることを目標とする。

周辺の自然環境や既存住宅地との調和を図りつつ、優良な低層住宅地としての土地利用を行い、その維持保全を図る。

良好な定住環境の形成を図るため、幅員6メートルの区画道路、計画区域の3％以上の面積を有する公園を整備すると共に、上下水道施設、ゴミステーション、消防施設の整備を行う。

1. 良好な低層住宅地としての環境を保全するため、建築物の用途および建築物の壁面の位置を制限するとともに、建ぺい率、容積率および建築物の高さの最高限度を定め、建築物の屋根の形態についても定める。
2. 敷地細分化等による住環境の悪化を防止するため、建築物の敷地面積の最低限度を定める。

当該区域内の道路を接続道路とし、区域外の土地に開発許可をする場合、都市計画法第41条により区域内の建ぺい率、容積率、壁面の位置及び高さの制限を、開発許可の土地に指定するものとする。

• 区画道路：（幅員6メートル）約384メートル
• 公園：1箇所（約230平方メートル）
• ゴミ集積所：1箇所（約8平方メートル）
• 消火栓器具置場：1箇所（約1平方メートル）

• 地区の区分
  • 住宅地区 約1.14ヘクタール
• 建築物等の用途制限
  • 次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。
    1. 建築基準法別表第2(い)項のうち第1号に規定する建築物（長屋を除く）および第2号に規定する建築物
    2. 前号の建築物に附属するもの
• 容積率の最高限度 10分の8
• 建ペイ率の最高限度 10分の5
• 建築物の敷地面積の最低限度 200平方メートル
• 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線および隣地境界線までの距離を1.0メートル以上とする。
  • ただし、この限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分で次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りではない。
    1. 外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの。
    2. 物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの。
• 建築物等の高さの最高限度 10.0 メートル
• 建築物の各部分の高さ
  • 建築物の各部分の高さは当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。
• 建築物等の形態及び意匠の制限
  • 附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、屋根の勾配は10分の3以上とする。
• 垣又は柵の構造の制限
  • 道路に面する部分は生垣とする等、周囲の環境および景観と調和したものとする。

（特に定めない）

土田町南田地区計画には、建築基準法第68条の2第1項に基づく建築制限条例が定められています。

土田町南田地区計画区域内で行為を行おうとする場合、事前の届出が必要になります。