国道8号上田町当田活性化地区計画

• 計画決定年月日：平成22年7月7日
• 変更年月日：平成30年4月1日

国道8号上田町当田活性化地区計画

近江八幡市上田町字当田159番1 他16筆

約 0.69ヘクタール

当該地区は、近江八幡市南部、国道8号沿線に位置し、周囲（国道8号沿線）には線引き前に建てられた商業施設等が建ち並んでいる。
また、当該地区内の既存建築物の用途はパチンコ店であるが、近年の景気の低迷などの様々な要因により既に廃業されており、建築物のみが放置された荒廃地となっていることから、利活用されることが社会的に求められている。
さらに、国道8号は近江八幡市を訪れる方の玄関口であり、物流・産業活動・観光に果たす役割は大きく、多くの優良景観を持つ本市の魅力を損なうものであってはならない。
本計画は以上のような地域の実情や特性に鑑み、無秩序な開発を抑制し、かつ低未利用地を有効活用することにより、シャッター通りから賑わいあるロードサービス通りへの転換、さらには情報発信の拠点ゾーンの一つとなるような良好な環境形成と安心・安全なまちづくりに資することを目標に設定するものである。

商業施設用地（約0.69ヘクタール）

1. 市街化調整区域のスプロール化防止
2. 良好な自然環境を確保しつつ、都市的土地利用と自然的土地利用の調和を図る。
3. 近隣住民に対する日用品、食料品の供給を目的とした商業その他の業務の利便を増進する。

周辺の居住環境及び田園地帯に対する緩衝空間を確保するため緑地を整備する。

1. 良好な店舗用地としての環境を保全するため、建築物の用途および建築物の壁面の位置を制限するとともに、建ぺい率、容積率を定め、建築物の屋根の形態についても定める。
2. 敷地細分化等による住環境の悪化を防止するため、建築物の敷地面積の最低限度を定める。
3. 看板等については、刺激的な原色を避け、落ち着いた色調を用いるものとする。

（特になし）

• 特になし

• 地区の区分
  • 店舗地区 約0.69ヘクタール
• 建築物等の用途制限
  • 次に掲げる建築物は建築してはならない。
    1. 建築基準法別表第2(り)項に掲げる建築物および住宅
• 容積率の最高限度 10分の20
• 建ペイ率の最高限度 10分の6
• 建築物の敷地面積の最低限度 200 平方メートル
• 建築物の壁面の位置の制限
  • 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線および隣地境界線までの距離を1.0メートル以上とする。
    ただし、この限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分で次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りではない。
    1. 外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの。
    2. 物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが2.3メートル以下で、かつ、床面積の合計が5平方メートル以内であるもの。
• 建築物等の高さの最高限度 特になし 
• 建築物の各部分の高さ
  • 建築物の各部分の高さは当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5メートルを加えたもの以下とする。
• 建築物等の形態及び意匠の制限
  • 軒の高さが10メートルを超える建築物について、その屋根は、棟を有する勾配屋根とし、その勾配は10分の3以上とする。
• 垣又は柵の構造の制限
  • 農地に面する境界部分は、生垣若しくはフェンスなどで透視可能なものとし、ブロック等これらに類するものは設置してはならない。ただし、フェンス等の基礎で、高さ60センチメートル以下のものについてはこの限りではない。

（特に定めない）

国道8号上田町当田活性化地区計画には、建築基準法第68条の2第1項に基づく建築制限条例が定められています。

国道8号上田町当田活性化地区計画区域内で行為を行おうとする場合、事前の届出が必要になります。

広域の地図（用途地域図）においては、NO.6をご覧ください。